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希腊新型居留，为定居申根国打开一扇窗口

2017-12-22 CITINAVI 西千味Citinavi

希腊丨投资移民

希腊地处欧洲东南角、巴尔干半岛南端，全国由半岛南部的伯罗奔尼撒半岛和爱琴海中的3000余座岛屿共同构成。希腊被视为西方文明的摇篮，拥有悠久的历史和灿烂的文化，同时也是欧盟和北约成员国。

房地产所有者居留许可证，是一种新型居留许可证。希腊政府面向拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，施行这项可使其获得长期居留许可证的政策，此类居留许可证可每隔五年续签。

这种居留许可证是希腊当局依据欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可证的第三国公民可以合法居住在希腊。居留许可证分为不同类别，每种类别之下亦存在不同类型，就业权取决于签发的许可证类型。居留许可证的授予和续签申请，需直接递交至市政当局，或申请人居住地分权当局的外国人与移民相关官方机构，或者直接递交内政部移民总秘书处。

获取这种居留，主要有以下几种途径

1. 拥有希腊房地产的第三国公民，无论是个人购置还是通过其拥有全部公司股份的法人实体购置，前提是房地产价值不低于25万欧元；

2. 依据第4002/2011号法律第8条第2段规定，已签订为期不短于10年之分时享用协议（租约）的第三国公民，租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所，前提是租约费用不低于25万欧元；

3. 持有居留许可证合法居住于希腊，或希望入境并居住于希腊的的第三国公民，且此等人士在现行第4146/2013号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全所有权和占有权，前提是该房地产购置价格不低于25万欧元，或其现时客观价值不低于 25万欧元；

4. 完全合法拥有价值不低于25万欧元之希腊房地产的第三国公民，且该房地产是通过捐赠或父母特许权而获得。对于此种情况，仅可由捐赠或父母特许权的收受者行使居留许可证的权利；

5. 已购置地皮或耕地并在其上着手修建建筑的第三国公民，前提是土地购置价值加上同建筑公司签订之合同价值的累计价值不低于25万欧元；

6. 已签订为期10年之分时享用协议（租约）的第三国公民，依据第1652/1986号法律第1条规定，分时租约意味着，分时享用期间，出租人有义务向承租人逐年授予旅游住所的使用权，并在合同规定期限内向其提供相关服务，同时承租人必须按约定支付租金；

7. 上述第三国公民的家庭成员，包括配偶；享有监护权的未满18岁未婚子女，包括收养子女；配偶的其他未满18岁未婚子女，包括收养子女，前提是申请人是其合法监护人。

获得希腊的房地产所有者居留许可证的先决条件

1. 房地产必须由其所有者拥有及占有。

2. 若为共有权，且房地产价值达25万欧元，仅当所有者为具有不可分割之房地产所有权的夫妻时，才可授予居留许可证。共有权的其他情况，仅当共有者中每一人的投资金额不低于25万欧元时才可授予居留许可证。

3. 如果所有者通过法人实体购置房地产，申请人必须拥有该法人实体的全部股份。

4. 如果第三国公民拥有（直接购得或通过法人实体）多套房地产且总价值不低于25万欧元，也可授予居留许可证。

5. 申请人必须提供金融能力的证明文件，比如由政府认可的金融机构出具的账户资料、股票或债券资料、其它动产不动产资料，律师事务所或房产办公室出具的购买意向书等，所覆盖成本至少25万欧元。

6. 如果第三国公民已签订为期不短于10年的租约，租住在酒店住宿或综合性旅游胜地内的带家私旅游住所，且前提是租约价值不低于25万欧元，那么合同必须要求一次性缴付等同于租住该房产10年的租金。

* 上述所有情况中，房地产价值将根据购买合同中指明的房地产或租约价值而决定。依据第4146/2013号法律规定，房地产价值为合同中明确阐明的金额，为达购买房地产目的，该合同已呈交主管当局。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性，除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。

房地产所有者必须持有入境签证，才可取得居留许可证。居留许可证签发之后的有效期内，无需签证。鉴于D类签证具备众多优势，例如可在申根国家内自由活动、有效期长达一年、以及有权多次入境等，选取此类签证对相关各方有利。但事实上，绝大多数第三国公民申请人选择C类签证入境希腊。基于此情况，合法居住于希腊的任何第三国公民均有权递交居留许可证申请，不论身份或持有的居留许可证类型。持有C类签证和申请避难的人士亦包括在内。

此类居留许可证的有效期为5年，可续签。居留许可证续签的有效期与首次申请时相同，也是5年，可依申请人请求多次续签。欲续签居留许可证，申请人必须仍拥有和占有该房地产，相关租约必须继续存在。

身处希腊境外不构成对居留许可证续签的阻碍。

希腊新型居留，为定居申根国打开一扇窗口

获取这种居留，主要有以下几种途径。

拥有希腊房地产的第三国公民，无论是个人购置还是通过其拥有全部公司股份的法人实体购置，前提是房地产价值不低于25万欧元；
依据第4002/2011号法律第8条第2段规定，已签订为期不短于10年之分时享用协议（租约）的第三国公民，租住地为酒店住宿或综合性旅游胜地内带家私旅游住所，前提是租约费用不低于25万欧元；
持有居留许可证合法居住于希腊，或希望入境并居住于希腊的的第三国公民，且此等人士在现行第4146/2013号法律颁布之前已购置希腊房地产并拥有其完全所有权和占有权，前提是该房地产购置价格不低于25万欧元，或其现时客观价值不低于 25万欧元；
完全合法拥有价值不低于25万欧元之希腊房地产的第三国公民，且该房地产是通过捐赠或父母特许权而获得。对于此种情况，仅可由捐赠或父母特许权的收受者行使居留许可证的权利；
已购置地皮或耕地并在其上着手修建建筑的第三国公民，前提是土地购置价值加上同建筑公司签订之合同价值的累计价值不低于25万欧元；
已签订为期10年之分时享用协议（租约）的第三国公民，依据第1652/1986号法律第1条规定，分时租约意味着，分时享用期间，出租人有义务向承租人逐年授予旅游住所的使用权，并在合同规定期限内向其提供相关服务，同时承租人必须按约定支付租金；
上述第三国公民的家庭成员，包括配偶；享有监护权的未满18岁未婚子女，包括收养子女；配偶的其他未满18岁未婚子女，包括收养子女，前提是申请人是其合法监护人。

如果您希望在法国等申根国家生活，那么借助希腊居留来实现，是一个便捷途径。只需在当地投资25万欧元以上的房地产，就有机会获得希腊政府提供的居留证。

房地产所有者居留许可证，是一种新型居留许可证。希腊政府面向拥有价值超过25万欧元房地产的第三国公民，施行这项可使其获得长期居留许可证的政策，此类居留许可证可每隔五年续签。

这种居留许可证是希腊当局依据欧盟规定而签发的证明文件，持有居留许可证的第三国公民可以合法居住在希腊。居留许可证分为不同类别，每种类别之下亦存在不同类型，就业权取决于签发的许可证类型。居留许可证的授予和续签申请，需直接递交至市政当局，或申请人居住地分权当局的外国人与移民相关官方机构，或者直接递交内政部移民总秘书处。

获得希腊的房地产所有者居留许可证，也有一些先决条件：

房地产必须由其所有者拥有及占有。
若为共有权，且房地产价值达25万欧元，仅当所有者为具有不可分割之房地产所有权的夫妻时，才可授予居留许可证。共有权的其他情况，仅当共有者中每一人的投资金额不低于25万欧元时才可授予居留许可证。
如果所有者通过法人实体购置房地产，申请人必须拥有该法人实体的全部股份。
如果第三国公民拥有（直接购得或通过法人实体）多套房地产且总价值不低于25万欧元，也可授予居留许可证。
申请人必须提供金融能力的证明文件，比如由政府认可的金融机构出具的账户资料、股票或债券资料、其它动产不动产资料，律师事务所或房产办公室出具的购买意向书等，所覆盖成本至少25万欧元。
如果第三国公民已签订为期不短于10年的租约，租住在酒店住宿或综合性旅游胜地内的带家私旅游住所，且前提是租约价值不低于25万欧元，那么合同必须要求一次性缴付等同于租住该房产10年的租金。

上述所有情况中，房地产价值将根据购买合同中指明的房地产或租约价值而决定。依据第4146/2013号法律规定，房地产价值为合同中明确阐明的金额，为达购买房地产目的，该合同已呈交主管当局。房地产的客观价值或评估价值与合同金额并无相关性，除非根据合同此价值与房地产出售金额相符。

房地产所有者必须持有入境签证，才可取得居留许可证。居留许可证签发之后的有效期内，无需签证。鉴于D类签证具备众多优势，例如可在申根国家内自由活动、有效期长达一年、以及有权多次入境等，选取此类签证对相关各方有利。但事实上，绝大多数第三国公民申请人选择C类签证入境希腊。基于此情况，合法居住于希腊的任何第三国公民均有权递交居留许可证申请，不论身份或持有的居留许可证类型。持有C类签证和申请避难的人士亦包括在内。

此类居留许可证的有效期为5年，可续签。居留许可证续签的有效期与首次申请时相同，也是5年，可依申请人请求多次续签。欲续签居留许可证，申请人必须仍拥有和占有该房地产，相关租约必须继续存在。

身处希腊境外不构成对居留许可证续签的阻碍。